半年振りの更新となってしまいました。
最近、会う人、会う人に「ＨＰ最近更新していないね！」
と、ありがたいお叱りのお言葉。
言い訳になってしまいますが、忙しかったのです。
ホント・・・。トホホ・・・って感じくらいに・・・。
アンド・・・
ＰＣが絶不調でした。
代わりのＰＣを使いながらＰＣの作り直し。
結構エネルギーを費やしてしまいました。

新しく買ったほうが安かったかも？？
いやいや、修理して使えるなら使おう！
と自分に言い聞かせて何とかなったって感じです。

あと、５月から、私ごとですが、
所属会の愛知県土地家屋調査士会の
常任理事　研修部長を拝命いたしまして・・・
これが結構ハード！自分の仕事がああああ・・・。
てな感じなのです。
前期の私の役職は、広報副部長、
全く畑違いの部へ異動、それも役付きで。

さらに、研修部では私が一番年下！
その私が、ぶぶぶ部長！
さらにさらに、当然研修部の人たちは、
前期から引き続きの人もいます。
正直、参りました。

でも、不甲斐無い私が部長のせいか、
すごく助けてくれるのです。
正直、頭が下がりました。

私の性格は、人に物事をお願いするのが苦手なタイプで、
自分でできるなら自分でやってしまおうという傾向があります。
でも、どうしてもお願いしなければいけないときはあります。
そんなときは、素直にお願いをすると、
私より人生経験が豊富な皆さん、私抜きで、
テキパキとやっていただける。

お願いの仕方も大事、礼節をわきまえ、長上を敬し、
人を頼る、甘える、ということをこの半年で
学んだような気がしますね。
チョッと、佐原は成長したかも知れません。
役が、人を作るってことなのでしょうか？？？

それと、自分の会社「有限会社みどり事務所」の設立と
なんじゃ、かんじゃで更新が本日になってしまいました。
会社のＨＰは現在、ボチボチと作成中です。
人のＨＰを数件作成しました。、そのときは
あっという間にできてしまったのですが、
自分のこととなると、後回しになりなかなか出来ない。
こんな経験て皆さんはないですか？

何とか形になりアップするときは、
ここで案内をさせてもらいます。
どうぞよろしくお願いいたします。

来週は会務とお仕事で横浜へ出張です。
偶然が重なって一往復で、２つのことがこなせる。
なんて、幸せな・・・。

以上、久しぶりの更新でした。

皆様のお役に立つブログを書かなければ
いけないのに、変なことばかり書いていますね。
軌道修正をしなければ・・・。

現在、会社設立の準備に取り掛かっています。

社名は、「有限会社みどり事務所」
定款の作成も完了し、現在登記申請をしている段階です。
社名の由来は、名古屋市緑区に所在しているから、ただそれだけです。

候補として、緑山事務所なんてのも考えましたが、
（名古屋市緑区左京山からきています。）
ちょっと長すぎるなぁー。
なんて事から、単純に緑だけを取りました。
名前（ネームバリュー）は、後から付いてくるものだし、
気張ったものをつけても仕方ないって思いました。

ただ、名前、（私は佐原法人なので佐原事務所）
だけは絶対に避けようと思いました。
それは、現在は少ないなりに従業員がいます。
組織は、トップ一人で成り立っているものではなく、
人の輪、すなわち社員で成り立っていると考えるからです。
個人事業主であれば話は別かも知れませんが・・・。

そのような、私なりの勝手な組織論と言いますか、
こだわりと言いますか、哲学？？？うーーん・・
ただ単に、何も考えていないだけかもしれませんが、
みんなの努力によって成り立っている組織に対し、
自分の名前をつけるのは、やはり、おこがましい、と考え
ここだけは、どうしても譲れない部分でした。

ただ、ちょっとだけ指摘を受けたのが、
「何屋さんか分からないね。」
確かに、そのとおりです。
今は、分からなくても「みどり事務所」と言えば、
「これ！」って言う、将来へのブランド構築のための
スタートラインと考え、また、自分へのモチベーション、
プレッシャーとして漠然とした社名にしました。

このＨＰに使用している、
「土地家屋調査士佐原事務所」も
「土地家屋調査士みどり事務所」と
屋号の変更を行います。

正式なスタートは、６月１日となります。
皆さん、
「有限会社みどり事務所」
「土地家屋調査士みどり事務所」
をよろしくお願い申し上げます。

どうしてでしょう？？
忙しすぎる毎日となってしまっています。
忙しいのは大変うれしいことですが、
それも度を過ぎるとつい悲鳴をあげたくなってしまいます。
でも、世の中は不景気と言われています。
どうなっているのでしょうか？

以下、私の雑感です。
私の回りでは、結構高額な不動産が動いています。
それも、外資が収益率の良い物件を購入しています。
それにつられてか、日本の商社も購入しています。
それらは、都心の一等地がほとんどです。
よーく観察してみると、ミニバブルの状態で、
最後のババを誰が引くかって感じです。

お金はあるとこにはある、無いところにはない。
って事でしょうかね。
でも、この変な状態はいつまで続くのでしょう？
バブルの崩壊で日本国民は学習したはず・・・。
でも、このあり様・・・。

本当にそれらのものは、必要とされているの？
それらは、正しい事なの？
本当のところはどうなんでしょう・・・。
でも、それって人間の物欲がある限り
エンドレスってことかも知れませんね。

バブルで思い出しましたが、日本のバブル期の
株高、債権高、金利高、ってケインズ経済学で
数学的に証明ってされたのしょうかねぇ？？
ふと、思ってしまいました。
ご存知の方がみえましたら、ご一報ください。

今度の日曜日は、久しぶりに本屋に行く時間が取れそうです。
ちょっと、経済学の本でも久しぶりに買ってみますか！
何だか、意味の無い日誌になってしまいまたね。

連休明けから多忙な日が続き、更新がおろそかになってしまいました。

今週は、調査士会の部会、幹事会、委員会、といろいろな催し？がありました。
一週間の内、４日もとられてしまうと仕事ができるのが夜になってしまいます。
でも、夜は役所は開いてませんもんね。
困ったことになっていました。
でも、忙しい時のほうが、時間を有効に使えて
テキパキと事が片付くようなきがしますね。

うーーん、「用事は忙しい人に頼め！」
なんてことわざ、ありましたっけ？

と言ったわけで（どんな訳？）明日からまた、
マメ知識、業務日誌を再開します。
よろしくお願いいたします。

ヨットクルージング行ってきました！

同業者の方に誘っていただき、三重県津市から和歌山県勝浦まで
およそ２６時間かけて行ってきました。
なんと言えばよいのでしょうか・・・・？
一言で言うと、乗船中は「非常に辛い！」の一言、船酔いです。
頭は重く、気持ちが悪く、立っていられない。

乗船して、３０分位でこの症状が出てきました。
でも、誘っていただいた人に失礼になると思い、
はじめのうちは、から元気で頑張っていましたが、
段々と無口になる自分がいました。
分かっていても、どうにもならないのです。

今日は、業務日誌ならぬ、航海日誌を書きますね。
現在、５月１日午後１１時、キーボードをたたいている今も
まだ体がふわふわと揺れています。
しかーし、また、行きたいと思うのはなぜでしょう・・・。

出航時刻４月３０日午前４時、夜明け前に三重県津市のハーバーを出発！！
到着時刻５月１日午前６時、夜明けと同時に勝浦に到着。
都合２６時間の長い船旅でした。

さてさて・・・下の地図が今回の発着地点です。
私は、５月２日は仕事ですので、１日の夜には名古屋に戻ってきたのですが、
他のクルーは、行ったからには戻ってこないといけません。
帰り道もクルージングです。タフな人たちですよ。

今回は、風が吹かないために、ほとんどエンジンで航行しました。
そのスピードと言えば、時速約６マイル 、分かりにくいですね。
時速に直すと、約１０キロ！時速１０キロと言えば、早歩きか、小走りですよね。
そんなスピードで、紀伊半島の先っぽまで行ってしまったのです。



↑私は、帰りは、勝浦から電車で名古屋に帰って来ました。その所要時間は、３時間半。
　この３時間半の時間の方が退屈でした。
　ヨットでの行きの、ながーい時間の時のほうが充実していました。


↑４月３０日午前３時半起床。 夜明け前です。この船で行ってしまうのです。



↑出航前の整備、積み込みです。食料、燃料、水を積込みます。
　この写真は、水を補給しているところです。水さえあれば、何とかなるって言ってました。
　どのような状態をさして何とかなると言っているのでしょうね？？？
　まあ、漂流したとか、遭難、とかでしょうけど。
　なるようにしかならないってことでしょうね。


↑これも、運行前点検の様子です。
　でも、これはちょっと問題ありでした。
　船には、深度計と言うものがついています。海底まで何メートルあるか分からないと
　座礁する可能性がありますよね。特にヨットの場合は、キールと呼ばれる、重心を下に
　取るための重りのようなものが、２m近い長さでついています。
　この長さをを把握しておかなければ浅瀬に行った時にガリガリ！となりかねません。　
　
　でも、この時点で、船についている深度計の設定が分からなかったのです。
　海面からの深さか、キールの先からの深さか、船底からの深さか？
　そこで、重りを沈めて確認してみようとなってやっているところです。
　でも、よく考えてみると、今までもクルージングに何度も行っているのでは？？
　え゜っ？？今まではどうしてたの？？
　この人たち、シブイぜ！なんだかワクワクしてきました。
　
　で、この写真に写っている人がまた凄いのです。
　後ほど、触れますが「男」でした。


↑これは、ＧＰＳといって、車で言うところのカーナビです。
　これがあれば、どこへでも行けてしまうのです。
　でも、これが壊れると、どうなるのでしょう？


↑午前３時５４分同時刻に出航したヨットです。
　この写真はまだ伊勢湾の中です。波もなく穏やかですね。
　ここでも、またちょっとした出来事が・・・・。
　写真の船から、携帯がかかって来たのですが、やはり電波の状態が悪いみたいで
　会話ができないとのこと。ならば、無線機を使おうってことになったのですが・・・。
　下の写真に続く・・・・・。
　
　でもたしか、海上で携帯電話を使ってはいけないはずでは？？
　まあ、気にしないで行きましょう！


↑そして、無線機を触っているところです。この写真人がメインのオーナーさんです。
　しばらく触って、デッキに上がってきて一言。　
　「この無線機壊れているよ。」
　「どうも、液晶の調子が悪いみたい。」何事もなかったかのように言っていました。
　私は「おーーーーい！！」って感じでしたが、まあ、なるようにしかならないとのことなので
　お任せするしかないですね。


↑これは、海図と呼ばれる、海の地図です。何が書いているかと言いますと、
　海岸線の位置、土地の高低、水深、底質、方位（真方位、磁方位、コンパス方位）、
　橋桁下の高さなどです。ＧＰＳがなかった時代は、この海図と分度器、三角定規を使って
　航行していたとのことです。極端なことを言うと、海図がなくてもＧＰＳがあれば、
　大抵のところへ行けてしまうらしいのです。


↑これは、二見町の「夫婦岩」です。かすれてちょっと見にくいかもしれませんが、
　しめ縄が見えます。私は、初めてこの夫婦岩を生で見ました。　それも、海側です。
　この写真、ヨットから１０倍ズームで撮影したものです。
　肉眼では、かろうじてしめ縄が見える程度でした。


↑途中立ち寄ったした港です。船での航行の際、到着した漁港の管理組合に一言言えば、
　いつでもどこでも入港しても良いとのこと。飛行機を飛ばす際に必要なフライト計画
　みたいなものを提出しなくても良いらしいのです。でも、北海道はダメらしいです。



↑大王崎灯台です。中を見るのにお金が必要でした。


↑この大王崎で、昼ごはんです。ここでは上陸して、おいしいカツオ茶漬けをいただきました。
　でも、写真を撮るのを忘れてしまいました。と言うより、気持ち悪くて、
　そこまで頭が回りませんでした。
　今回食べたカツオ茶漬けは、目的としていたものではないとのこと。
　いつも行く、お店屋さんが開いてなくて仕方なしにお隣の店にってことでした。
　いつもの店のほうが、味よし、値段も安く、ボリューム満点だそうです。
　でも、いつもって一体何回来ているの？？と思いましたが・・・。

　今回でも、十分旨かったかったですよ。
　ちょっとレシピを・・・
　カツオを漬けにしたものをあったかいご飯の上に乗せる。
　薬味として、ねぎ、しょうが、刻みのりをパラパラとかける。これだけです。
　そして食べ方は、まず、鉄火丼状態のまま半分食べる。
　その後、ダシかお茶をかけてさらさらと食べる。こんな感じです。
　でも、それは丼で一杯食べて、二杯目にお茶漬けで食べたほうがもっと幸せかも・・。



↑それは、大王崎を出てしばらく経ってからのことでした。
　海面に漂流物が見られたため、避けながら航行していました。
　しかし、避けきれないため、スクリューに藻が絡まってしまい、航行が困難になってきました。
　スピードが上がらないのです。「これは、とらないとダメだね・・・」
　取るって言っても、海の中！？？？

　何か技でもあるのか？と思っていた所に、「何でかしらないけど、俺海パン持っているだよ。」
　え゜ーー？？？海に入るの？？と思っていた所、その人はもう裸になっているではありませんか！
　おまけに水中眼鏡までしているでは・・・・。恐るべし海の男！
　すると、船尾から海の中に、「ちょっと冷たいかな？」とか言いながら、除去作業を・・・・。
　その様子が上の写真です。

　南に来ているとはいえ、まだ５月ちょっと冷たい所ではないと思います。
　それを、平気で海に入ってしまうのです。
　その後がまた凄い！ヨットについているシャワーを簡単に浴びて、
　「乾くまでこのままでいるよ」って、濡れた海パン＆裸でいるのです。
　で、回りの人たちも当たり前のように平然としている。
　やっぱり、シブイぜこの人たち！久しぶりに感動しました。
　


↑往路の到着地　勝浦です。長ーーーい船旅でした。そして、苦しい船旅。
　この時点で、５月１日午前５時４０分。
　津を出てから、２５時間と４０分。このときの感覚では、もう３日くらい
　経っているかのような感覚でした。久しぶりに長い一日を経験しました。
　常日頃は、時間に終われる毎日、一日があっという間に終わってしまいます。
　でも、この日ばかりは、２４時間が３日くらいの感じでした。
　これって、充実しているってこと？？？


↑ここホテル浦島で、温泉に入って、ランチバイキングをいただきます。
　ここでもびっくり！温泉６箇所入り放題、ランチはバイキングなので当然食べ放題！
　で、トータル１５００円！！当然税込みです。すごく安いではないですか？？
　
　ここでは、温泉２箇所に入り、サッパリしたところでバイキング。
　さらに、サッパリしたところで再度温泉にそれも、２箇所！　合計４箇所の温泉に！
　欲張りすぎかも・・・。でも、ヨットでの疲れが一気に飛んでいきました。
　
　ここの温泉は、洞窟、露天とバリエーションに飛んでいて、かなでも「山上館」と
　呼ばれる温泉は、エスカレータを３つ乗り継いで山頂まで行くのです。
　そのエスカレーターの長さが半端でない。一台のエレベータで下から上を見上げると
　降りるところは、遥か先。こんなの見たことないって感じです。
　それが、３台びっくりこきますよ。皆さん一度行って見てください。　


↑話は前後してしまいすが、いよいよ往路の目的地、勝浦に着岸です。
　５月１日午前６時。定刻どおりの到着です。


↑着岸後もゆっくりできる訳ではありません。船の中の片付け、整備をしなくてはなりません。
　それに何より、朝ごはんを食べなければなりません。
　私は、船に酔っていても、体調が悪くても腹だけは減るのです。
　不思議です。　


↑朝食後の散歩に市場に行ってきました。
　勝浦といえば、やはりマグロですよね。このときも、大きなマグロが転がっていました。
　とおり過ぎている人と比べてみてください。大きさが分かります。
　決して、遠近法ではありませんよ。　
　でも、このマグロいくらぐらいするのでしょうかねえ？？


↑場面が変わって、なにやらお兄さんたちが、じゃんけんをしていました。
　じっと見ていたら、コーヒーじゃんけん、これは日本全国共通みたいですね。

この後、ホテル浦島に行き、温泉と昼食をいただき、
私は一足先に名古屋に電車で帰ってきました。
紀伊勝浦から名古屋までは、特急で３時間半。寝ていればあっという間です。
帰りの電車の中で、思いにふけっていると、不便な環境で、大変な思いをして
目的地にたどり着いて覚える感動と、電車で快適に来て覚える感動とでは、
雲泥の差があるって思ったものです。
たった２６時間ぶりのお風呂と、ごく普通のランチバイキングにこんなに感動するとは
思いもよりませんでした。

便利になり、快適な環境で生活をしていると、人間の感覚は鈍ってしまい、
些細なことでは感動がなくなってしまうのでは・・・と感じました。
たった２６時間の船旅でしたが、いろいろな経験、感動を覚えることができました。
これは、経験したことがある人でなければ分からないことでしょう。きっと。
次回があれば、きっとまた参加すると思います。
そのときには、また違った感動をここに記載させていただきます。
まだまだ、書きたいことはたくさんありますが、この辺で。

クルーの皆さん、大変お世話になりありがとうございました。
また、次回よろしくお願いいたします。

復活しました。
先週末の２３日トレンドマイクロ、ウィルスバスターの
一件よりようやく復活しました。

しかし、ハードまで入れ替えることとなってしまい、
最悪の結果となりました。
ハードの入れ替えということは、当然データはなし！！
名簿、メールアドレス、履歴、データ・・・。

中でも、一番痛いのは、ホームページのデータです。
サーバー側にはあり、ダウンロードすればいいような気がしますが、
やってみたところ、整理をするのに大変な時間がかかるようです。
きっと、この調子でいくと数日はかかることでしょう・・・。
まあ、これに関しては、バックアップを取っていなかった自分にも
非はあるわけですから少しずつやるしかありませんね。

という事情がございますので、
「マメ知識」「業務日誌」のアップがおろそかになるかも知れません。
どうか、ご了承ください。
連休明けには、全て復活していることは間違いありません。
生還できればの話ですけど・・・。

私ごとですが、今週末より３日間の予定で、同業者の仲間と
ヨットでクルージングに出かけます。
太平洋のどの辺まで行くかは分からないのですが、
とにかく行ってしまうのです。

転覆するかも知れませんし、
サメに食べられるかも知れません。
また、魔の海域に入って遭難なんてことも・・・。
う・・・ありえないですよね。

生きて帰ってきましたら、
航海日誌をアップさせてもらいますね。

佐原事務所ホームページをご覧の皆様へ

いつも当ＨＰをご覧頂き、誠にありがとうございます。
さて現在、私どものＨＰは更新ができない状態にあります。
といいますのは、先日午前中のトレンドマクロ、ウィルスバスターの
最終アップデート以降、ＰＣの調子が悪くなってしまい、
現在普通になっている状態です。

検証してみましたところ、どうやらハードが逝ってしまったみたいです。
ＰＣをリカバリーしても、反応がなく、なんともできない状態です。
復旧するには、数日かかる見込みです。
復旧いたしましたら、更新履歴にてご案内させていただきます。
何卒、ご理解のほどよろしくお願い申し上げます。

さて、考えていても仕方ありません。
良い勉強をしたと思い今回の検証をしてみたいと思います。

まず、昨日午前中に、メールのチェックをと思い、ｏｕｔｌｏｏｋを立ち上げました。
すると、いつものことながら、ウィルスバスターは自動的にアップデートします。
この直後のことです。
どのアイコンをクリックしても、反応なし！
え｀ーーーーーーーーーッ！
なにをやってもダメ！

ひょっとしてウィルスに感染？？
なんて事も考えてみましたが、心当たりはなし。
うーーーーん？？？どうなっているの？？？

仕方がないので、ｃｔｒｌ-ａｌｔ-ｄｅｌでタスクを確認。
これも全く反応なし。
またまた、うーーーーーーーーーーーん？？？
仕方がないので、強制終了・・・５秒ルールです。

願いを込めて、再起動してみると、ＯＳは立ち上がるものの、
アプリケーションが表示されない。
正直、血の気が引きました。
何度、同じ事をやってもダメ！
この時点で、泣けてきました。
買って一年もたっていないのに・・・！

仕方がない！次の手段を！
と思っていたところに、テレビのニュースが・・・・。
トレンドマイクロ、ウィルスバスターを午前中に
アップデートしたビルドについて、不具合が・・・・。
なーんだ、そうでしたか！
原因が分かれば、解決したも同じ！

とりあえず、近所のまんが喫茶へ行き、
トレンドマイクロのＨＰへアクセス、対処方法を見て
自宅に戻り、早速実行。

しかーーし、全くダメ！何度やってもダメ！
セーフモードを立ち上げてもダメ！
ちゃぶ台をひっくり返したくなってきました。
今風の言葉を使うと、キレルですね。

とりあえず、次にできることはと思い、
ハードを外し、他のＰＣに外したハードを認識させ修復！
これもダメ！なにをやってもダメ！
トホホ・・・・って感じです。
バックアップを取るにも取れない！
こうなったたら、ハードをリカバリーするしか・・・・。
しかし、これをやってしまうと、データは全て消えてしまう。
いま、対策を検討中です。

業務のリスクヘッジは考えていたところなのですが、
ＰＣのリスクを軽く考えていたのが、
今回大事に至ってしまったのです。
かなり、反省しています。

今、この日誌は、近所のまんが喫茶から書いています。
復旧までに、まだまだ時間がかかりそうです。
どうか、皆様ご理解いただきますようお願い申し上げます。

半年ほど前のことです。
現在新築中の建物がどうにもおかしいので
調査を依頼したいとのご相談があった案件です。

当時、早速現場を確認しに行ったところ、
それは、うなるほど出来が悪い建物でした。
依頼者さんに、業者さんはどんな対応をしていますか？
との問いに、「大丈夫」「悪いところは直します。」
なんて、まるで他人事のような対応だそうです。

依頼者さんは、建築に関しては素人です。
このままでは、業者の思うようになってしまい、
瑕疵部分を覆い隠し工事を進めしまう可能性が大！
とりあえず、工事は現状で止め要望を書面で出すことに。

しかし、書面で要望を出しても誠意のない対応。
自分のの都合ばかりを言い出して聞かない。
お金を払って欲しい、とりあえず工事を進めさせて欲しい。
これには、さすがに呆れるばかりでした。

私共の職業は、現場を調査し報告をし、アドバイスを
することしか出来ません。
相談者の方にとっては、不動産は一生の買い物。
出来うることは、お手伝いさせていただきましたが、
やはり、法律は守らなければなりません。

そこで、欠陥住宅相談センターなるものが存在するので、
そちらで、対応をすることとなったのですが、
これがまた、時間がかかりすぎーーーる！
依頼者さんは、ご自身で相談センターと掛け合われていましたが、
最近になり、その近況報告を頂きました。

センターから提携の弁護士にその相談が行き、
弁護士から担当建築士なる人に進み、
数日前の相談者さんのメールでようやく、
方向性が決まりました。とのご報告！
正直言って、え゛っ？？って感じでした。

私の手から離れて早、４ヶ月近く経ってようやく方向性？？
今まで、何を？？？
どこで、どうなっていたのかは私には分かりませんが、
あまりにも時間がかかりすぎでは？？
と思うのは私だけでしょうか？

一生の買い物をして、トラブルに巻き込まれただけでも、
かなりのストレスです。
建築中の建物がどんどん傷んでいく心配、ご近所の目の心配
お金の心配、そのほか、余分なストレスのために、
家庭不和になったりとか。

それぞれ、担当されている方は忙しいのかもしれません。
でも、もう少し相談者の心中を察してもらえたらと思った案件でした。

人の振り見て我振りなおせって・・。
自分自身にも言い聞かせるよい教訓だったかもしれませんね。

きれいな桜並木でした。
今日、現場に行く途中の道で、大変きれいな桜並木を通りました。
桜の花が、道の上から横から張り出していて、
まるで、桜のトンネルを通っているみたいでした。
少し、ロマンチックになってしまいました。
でも、助手席はウチのスタッフです。
男二人でロマンチックってチョッと危ないかも・・・。

空は、うす曇で車の中からデジカメで撮影したものですから、
チョッと暗い感じもしますね。
でも、あとは皆さんのイメージを膨らませていただいて
きれいなイメージ画像にしてみてくださいね。



今日は、チョッと大き目の画像を掲載してみました。

撮影をしていたので、前の車との車間距離があいてしまい、
後ろの車に、”プッ、プッッーー”と鳴らされてしまいました。
後ろの人、ごめんなさい！
でも、年間を通して数日しかないこの期間、
こんなきれいな場所をせっかく通ったのでゆっくり行きましょうよ！

最近、業務から離れたことばかり書いていますね。
軌道修正をしなければいけませんね。
少し反省です。

チョッと業務とは離れますが・・・。

今日は、私が所属する交流会　
アイチ士業ネットワークの第七回のゴルフコンペでした。
幹事は、なぜか毎回私。
皆さんのお役に立てれて嬉しいのですが、
私ごときでいいの？？なんて毎回思ってしまいます。

連絡等の行き違いがあり、チョッと少人数での開催となりましたが、
それぞれ皆さん楽しんでいただいたみたいで何よりでした。

で、ここでチョッとした事件が起こったのでご報告を。
なんと、私がグロス（ハンデなし）で第一位になってしまったのです。
コースとしては、結構タフなコースで、悪戦苦闘したのですが
上がって、順位表を見てみると第一位でした。
スコアの記載は控えさせていただきますね。
ビックリです。
皆さんの集合写真を掲載させていただきます。



ちなみに私は、カマラマンですので移っていません。
皆さんありがとうございました。

今日は、移動距離の長い一日でした。

朝一番で、長久手町役場の担当者と現地にて打ち合わせ。
その後、東名高速を使って、蒲郡市へ。
蒲郡市は、測量、境界の現地立会い、説明で、トラブルはなく完了し、
境界杭の埋設を行い、蒲郡市役所に立会い証明の申請、
法務局蒲郡市役所へ分筆登記申請の事前打ち合わせ。

市役所、法務局共に勝手知ったる何とやらで、
打ち合わせは、難なく終了です。
ここまで、完了したのが午後二時。
ようやく、チョッと遅い昼食です。
慌ただしく、昼食を終え次の現場へ。

途中、西尾市で、お客さんと少しだけ打ち合わせ。
次を急いでいても、お客さんに悟られてはいけません。
相手に失礼ですもんね。

次は、碧南市の建物登記調査です。
現場は、まだ工事中でしたが、少しお邪魔して、
建物の調査をさせていただきました。
相変わらず現場の職人さんとは、気が合いチョッと世間話。
職人さんに「あんた現場のことよく知ってるねえ｝
なんて、お褒めの言葉も頂戴しました。

昔、建築屋をやっていたせいか、建築現場は何度行っても、
懐かしい気がします。
で、次の移動地は法務局刈谷支局。
到着したのは、午後４時４５分。滑り込みセーフでした。
法務局は、午後五時で閉庁です。
必要事項を調査して何とか、
本日のノルマを終了することが出来ました。

ほんと慌ただしい一日でした。
しかし、今日のほとんどの時間は、車の中でした。
うーーん、何か改善の余地があるような気が・・・。

さてさて、シリーズの不動産売買契約についてですが、
こちらのブログではなく、
マメ知識のほうへ掲載させていただきます。
どうぞ、ご覧下さい。

今日は、春の選抜高校野球　決勝戦でしたね。
われ等が、地元の愛工大名電が
愛知勢として、１６年ぶりの優勝です。
ホント、嬉しいですね。
選手の皆さん、お疲れさまでした。

さて、今日からシリーズで、不動産の
契約から引渡しまでについて、書いていこうと思います。
ポイントさえ押さえれば、難しいことはありません。
一緒に勉強していきましょう！

では、今日は大きな流れを記載しますね。

１、購入申し込み
↓
２、重要事項説明
↓
３、売買契約
↓
４、ローン申し込み
↓
５、内覧会（説明会）
↓
６、代金決済、引渡し
↓
７、登記

と、ザックリ分けますとこのような流れになります。
表にしてみると、意外とすっきりしていると思いませんか？
詳細については、明日以降記載、説明しますね。


今日の現場
今日は、名古屋の中心地　オフィス街での測量でした。
住宅地に比べると、人通り、車の通りも多くまた、
ビルが建て込んでいて、困難を極めました。
しかし、やらなければ！

隣接のビルの所有者にお断りをして、
ビルとビルの隙間に体を入れて、
カニ歩きで、境界点にたどり着く始末。
まだ、カニ歩きでも行けるのであれば、ましな方・・・。

高い塀の上を歩いて、ハシゴのないところで、下に下りる。
どうやって下りるかというと、建物と建物の間に
強引に体をねじ込み、摩擦で滑り降りる。
（体を横にすると、ストンと落ちるので、縦にして体を支える）
なんてことをやってきました。

測量中は、ポイントまでたどり着くのに一生懸命でしたので、
上がるときのことは、考えていませんでした。
下におりて、観測を終えて上を見上げると、
出口は、遥か彼方の上の方・・・。
正直、悲しくなってしまいました。
「これを上がるのかぁ・・」と

しかし、生きて返るためには、上がらなければ・・。
エッチラ、オッチラと、２５分かかって、脱出できました。
しかし、あげった時の達成感は何とも言えない物でした。
でも、二度と行きたくないです。

こんな狭いところに今日は入っていました。↓


あまり、行きたくないですね。

今日から新年度です。

桜の咲く季節となりました。
（まだ、名古屋ではつぼみは固いようです。）
この時期、というより、今日から新たな年度が始まります。

新しい職場Ｋ、新しい学校、環境での生活が始まる日でもあります。
不安と期待が入り乱れて居る人も見えるかもしれませんが、
それは、自分に自信を持って行動することにより、
拭い去ることが出来るかもしれません。
また、不安の先に新たな幸せも隠れているかもしれません。
どうか、プレッシャーに押しつぶされないで、頑張ってください。

私共、佐原事務所も桜の咲くこの季節、
また新たな気持ちで、ガンバッテ行きたいと思います。
どうぞ、よろしくお願いいたします。

さて、新年度といえば新たな環境で生活を
始められた人も見えるかと思います。
戸建であったり、マンションであったり・・・。
さらに、賃貸であったり、分譲であったり。

今日は、たまに質問される事柄で、
マンションは、賃貸と分譲どっちが得なの？
といった、事柄について述べてみたいと思います。

賃貸派の人の意見を聞いてみると・・・
分譲マンションは・・・
・ローン金利は、ドブに捨てるようなもの。
・入居と同時に、資産価値が下がる。
・金利の上昇が読めないから、生活設計が立てられない。
・飽きても、引っ越すことが出来ない。
・ローンが終わった頃に陳腐化の恐れがある。

分譲派の人の意見を聞いてみると・・・
賃貸マンションは・・・
・家賃は、ドブに捨てるようなもの。
・いつまで経っても自分の物にならない。
・賃貸に比べて、内装が豪華。
・税制上の優遇措置がない。

とまぁ、それぞれの立場によって、意見も違ってくるものです。
じゃあ、結局のところどれを選択するのがいいの？
ということになります。
それは、人それぞれ、ライフスタイルがありますよね。
そのライフスタイルに合ったものをチョイスすればいいのでは？
という回答に行き着くのではないかと思います。

身軽で居たい人は、賃貸で、
こだわりのある人は、分譲で。
いずれにおいても、リスクはつきものです。
購入後、入居後のリスクを視野に入れて考慮すれば良いと思うのです。

分譲であれば、いずれは自分のものになると思って購入しても、
終身雇用制度がなくなりつつある今では、
不測の自体がいつあっても、おかしくはありません。
例えば、購入後１０年後にリストラされたとき、資産価値は下がり、
ローンも、まだ２５年残っていれば、売るにも売れない状態になります。
また、管理組合のこと、購入後のメンテナンス、
ライフスタイルの変化、転勤などなど・・・。

賃貸であれば、今はあまり言われなくなりましたが、
老後は借りられなくなる。
家計のバランスシートに、不動産が計上されない？。
防音などの、住環境が劣る。

となってくるかと思います。
いずれにしても、お買い時、当店のお薦め賃貸物件と
言った言葉に惑わされずに、自分ライフスタイルに合う
ものを選択するのがベストではないでしょうか？

不動産というものによって、人が不幸にならない為に、
ご自身のライフスタイルを今一度再認識されるのも良いかも。

幸、不幸という言葉を考えながら、この日誌を書いていたら、
昔読んだゲーテの本での中から、こんなフレーズを思い出しました。

「喜んで事をなし、なされた事を喜ぶ人は、幸福である。」

日本代表　バーレーン戦勝利！

業務とは、少々離れますが、サッカーＷＰ予選
バーレーンに勝ちましたね。
現在、予選組２位　次回はバーレーンのアウェイ戦
バーレーンの主力選手２名がイエローを貰い、
次回は、かなり有利の展開となりますね。
是非ガンバッテ貰いたいものです。

それにしても、サントスから高原の左サイドの攻撃、
あと、一歩でしたね。
うーーん、できれば自力で得点をして欲しかった。

ずいぶん前ですが、名古屋の銀行ですれ違った、
楢崎選手も検討していましたね。
テレビで見ても、やはり同じ人でした。
やはり、かっこいいですね。

日本経済も、明かりが見えてきたといわれていますけど、
今日のサントスー高原ラインにみたいに、
突破口を早く見出して欲しいですね。

昨夜は大変でした。

以前より、住み替えのご相談を受けていたＫ様からの
ご連絡からそれは始まりました。
Ｋ様は、新居に対する不安が当初よりあり、
私に対し、真剣に疑問をぶつけて下さり、
私もできる限りの対応をさせていただきました。
頼られれば嬉しいもので正直、私も熱かったです。

しかし、落ち着かれたのか暫くの間、連絡はありませんでした。
気にはなっていたものの、こちらから連絡をするのは
失礼かと思っていた矢先、再度ご相談のご連絡がありました。
それが、最後のご相談を受けてから数ヶ月が経った昨晩のことでした。

電話が鳴り、新居のデザイン、居住性についてお話をしていました。
やはり、不安はぬぐいきれない様子で、また、
時間も空いたせいか、遠慮がちに話されていました。
しかし、お話をされて行くうちに、本音の部分を
少し出して頂き、なんとなく理解できる部分を
うかがい知ることが出来ました。

Ｋ様は、新居に対し不安などがあるため、
今でも、引越しをされずにマンションに住まいされていました。
やはり、一生の決断に近い新居への引越しは
慎重にならざるを得ないものだと私も再度認識しました。
不動産と人との関係において、不幸が発生しては
これからの人生に大きな支障をきたす事になります。
くれぐれも、慎重にしたいものです。

さて、私が最初にご相談を受けたのは、
既に新居が決まっており、引渡しを受けた後のご相談でしたので、
出来るアドバイスとしては限られてきます。
そのような中でも、Ｋ様はご自身で考えられ、
私に疑問をぶつけ、問題解決に取り組んでこられました。

昨晩のお電話では、結果の合否は、
ご自身でしなければならないのは、
十分にご理解されている様子で、これからまだまだ、
問題解決、妥協点をご自身で模索しなければならない
認識でおられ、不安げな印象を強く受けました。

で、何が大変な昨晩かと言いますと、
そのお電話を頂いたのが、午前１時。
お仕事の都合もあるのかと思いましたが、
チョッとだけ驚きました。
それも、帰り道の道中にお電話して下さっていたのです。

しかし、Ｋ様の口ぶりは真剣そのもの。
遅い時間に電話をするのは、それなりに勇気がいるものです。
私も、真剣に対応させていただきました。
お話をしながら、「すみません、今家に着きました」
と、ほっとし、なにやらガサガサしていると思ったら
「かかかか鍵がなーーい！！！」ですって。
これには、私も「え゛っーーー！」って感じでした。

佐　「ご家族に連絡をされては？」
Ｋ　「・・・・・・」
どうやら、いえない事情があるらしいです。
新居の問題があるのかもしれません。
不動産は、家庭を幸せにもするし、不幸にもする。
言っていただくまでは、こちらからは聞けないところです。

Ｋ　「どうしたらいいでしょうか？」
　　結構慌てている様子です。
佐　「うーーん・・・（見捨てることは出来ないし、行った方が早いかも？）」
　　で、つい、「近いので、そちらまで行きます。」

お宅まで、出向き鍵の段取りをして差し上げ、
（今は、鍵屋さんも２４時間営業ですね）
ほっと、一安心。
恐縮しながら、丁寧にお礼を言われ、
心ばかりの品（自販機で買ったペットボトルのお茶）
をいただき家路に。

帰宅し、時計を見るとなんと、３時半！
まぁ、何事もなかったのでいいか！
しかし、驚きと、慌てた３時間でした。

鍵屋さんを段取りしている途中、
色々お話をさせていただきましたが、
まだまだ、これからエネルギーが必要な様子でした。
Ｋ様どうかガンバッテください。
また、何かありましたら、いつでもご連絡を下さい。
昨晩のことがあれば、何も恐縮することはないですよね。

この内容に関しては、Ｋ様にご了解を得て掲載しております。

ちなみに、私は始め、Ｋ様はお酒を飲まれているのかと
思いましたが、そうではなさそうです。
ご本人の名誉のためにも・・・。

おもしろ、おかしく書いてしまいましたが、
不動産によって、人が不幸になることが
あってはならないということがお伝えしたかったのが、
本日の趣旨です。どうかご理解を！
　　
　

新築建物引渡し前の建物調査で・・・
引渡し前の建物調査で、少し熱くなってしまいました。
大手ハウスメーカーの物件での出来事でした。
現場に到着し、調査を行おうと「お邪魔します。」と
依頼人の方と建物の中に入ろうとした時から始まりました。

「購入者以外の方は、ご遠慮願います。」と、
下請け業者らしき監督さんのいきなりの発言。
久しぶりに聞いた台詞でした。

「営業の○○さんにはその旨は伝えて、了解は貰っていますが。」
「○○さんは今日は、どうされたのですか？」
と、依頼者さん。「本日は所用で・・・」と悪びれる様子もなく。
この時点で結構びっくりですね。２千万円を超える買い物をするのに、
担当の営業マンが来ないとは！

依「今すぐ呼んでいただけませんか！」
監「本日は、連絡が取れないとのことで・・・」
全「はぁ？？？」
依「○○さんが今日の日を指定されたのですよ」
口調は穏やかでも、依頼者様のご主人は結構この時点で来ていました。

玄関前でやり取りが続き、らちが明かないので、
「佐原さん、私が購入する家ですから、大丈夫です。お願いします。」
と、ご主人様にドアを開けていただいて、中に入ろうとしたその時、
なんと中ではまだ、仕上げ工事が行われていたのです。
依頼者のご主人様は、この時点で怒りは頂点に・・！
この後の、やり取りはご想像通りですので、
記載は控えさせていただきます。

内覧会が出来る状態ではないのに、購入者を呼んでしまっているのです。
後からよくよく話を聞いてみると、下記のような内容でした。
工事が遅れている。
↓
納期に間に合わない。
↓
しかし、支払いは期日にしてもらいたい。
↓
とりあえず、引渡しをして、登記をする。
↓
融資を実行。
↓
支払いを受ける。

今回の場合は、銀行融資でしたのでとりあえず抵当権を設定すれば、
融資を受けることは出来るため、何とかしたかったようなのです。

でも、工事途中であれば躯体や下地の確認もかえってしやすいというものです。
発想の転換ですね。
依頼者様には気を取り直していただき、私はずけずけと調査をさせていただきました。
監督さんには、鬱陶しい光線を浴びせられましたが、ひるまず、ひたすら調査です。
致命傷にはなりませんが、今日見ておいて良かったという箇所はありました。
そのことを、側にいた現場の職人さんに伝えると、「はいはい、了解！」と、気のいい返事。
これなら、依頼者様も安心できるってものです。

しかし、監督さんは憮然とした態度で、「それは、そのような仕様です。」
一人、浮いちゃってます。何だか、可愛そうな気持ちになってきました。
どうして、お客様に対しこのような態度が取れるか不思議ですね。
まあ、仕事をするのは職人さんです。
あの、職人さんなら安心して仕事を任せることができます。
いつものことですが、職人さんとは気が合う佐原です。
完成が楽しみです。

久しぶりの業務日誌更新です。
日常の業務に追われ、ＨＰの更新が滞っていました。
大変失礼いたしました。

最近の問い合わせの傾向を見てみますと、
やはり、新築住宅に関するご質問が多いですね。

内容は・・・・
１、建築途中の建物で、建築業者との行き違いによるトラブル。
　　これは、大手のハウスメーカーでもあります。
　　先日、お問い合わせ頂いたのは、超大手で、
　　
　　内装仕上げの変更について、営業マンはお客さんから聞いていて、
　　「承知しました」とその場で返事。
　　↓
　　しかし、営業マンは、上司と現場監督などに報告をしていなかった。
　　↓
　　数日後に現場を見たお客さんは、変更されていないことを発見。
　　↓
　　営業マンは、「出来るかどうか確認してみます」としか言っていないと言う。
　　↓
　　会社側の対応・・・書面での変更の確認がされていませんし・・・
　　　　　　　　　　　　　完成してしまったので今更・・・・・
　　　　　　　　　　　　　改修を行うと費用が発生しますよ。

　　引渡し時期が、迫っていて私のところへ電話で相談。
　　このような内容でした。


やはり、新築案件に対する相談が多いですね。


一生の買い物となる不動産の購入時には、
自分でも、注意をする必要があります。
そこで、「調査業務サイト」の中に、「物件簡単チェックシート」があります。
まだ、作成途中ですがご活用頂き、トラブル回避に
お役立ていただければと思います。
Ａ４でプリントできるようになっています。

ｐｓ　「物件簡単チェックシート」・・・リンクが切れていました。
　　　大変失礼いたしました。

遅くなりましたが、本年もよろしくお願いいたします。

昨年暮より、仕事が多忙でしたので、
ＨＰを更新することが出来ませんでした。
この業務日誌をご覧のの皆様、大変申し訳ありませんでした。

さて、最近多い問い合わせが、「不動産業者さんを紹介して欲しい」
といった問い合わせです。
詳細は記載することが出来ませんが、
特に多いのが、購入の際に些細な行き違いから、
発生する信用問題が多いですね。

私共は、不動産業さんと確かに繋がりはありますが、
業者さんへの責任等もあり、今まではお断りしていました。
しかし、相談者の方の応対を考慮して、
ご紹介させていただこうと考えております。

■■サッカー日本代表　楢崎選手と・・・■■

それは、11月２９日（月）午後1時に
千種区本山の某銀行に行ったときのことでした。
所要で、２階に通され席に着こうとしたとき、
「あれ？なんか見たことある人・・・誰だっけ？」
と、見慣れた顔の人とすれ違いました。
「知り合いと似た人かな？何処かで会った人かな？」
なんて、気にも留めずにお仕事、お仕事と思っていた所に、

一緒に居た人が、「楢崎！サッカーの楢崎だよ」
と、教えてくださいました。
「えっ？！」と思い、再度見てみると「楢崎選手でした。」
「おーー！なるほど！どうりで見たことある顔だぁ」
と、思いながらも、お仕事、お仕事。
やはり、かっこいいですね。
意外なところで、意外な人と会うと
なかなかピンとこないものでした。
（内心、写真撮りたかったぁ・・。）

以前、熱田区神宮前の
某うなぎ屋さんに行ったときにも、
松原智恵子さんとお会いしました。
その時は、松原さんと目が合い、
あちらから会釈をされてきましたので、
こちらも、「こんにちは」と軽くご挨拶を。

しかし、知っているんだけど、誰だっけ？
向こうから、挨拶をしてきたし・・・
近所の人？お仕事をさせていただいた人？
それにしても、綺麗な人だ・・。
うーーん、分からないと思いつつ、三歩進んだとき、
「あ゛っ！女優の松原智恵子だ！」
どうりで、見たことあるはずだあ・・。

しかし、人に見られる商売をしているせいか、
もともと、そうなのか分かりませんが、
いずれの人も、何だか緊張感があり、
オーラって言うんでしょうか、颯爽としてましたね。
見習わなければ。
と、ちょっと良い刺激を受けた一日でした。

■■一難去ってまた一難■■
不動産売買のトラブルが後を絶ちません。

先日、建売の物件を購入された方から、
何とか、こちらの要望も聞いていただき、
受け渡しの日取りも決まりました。
ありがとうございました。
との連絡を頂きました。

この案件は、契約から引渡しの日取りを
決まるまでに、不動産業者さんとの意思疎通が、
上手くいかず、トラブルになった事例でした。
ポイントは、口約束の部分があり、
その事柄について、なかなか不動産屋さんが
動いてくれなかったといった内容です。

やはり、一生の買い物をする訳ですから、
双方が、合意した部分に関して、
契約書に記載するほどの内容ではない場合には、
何でもいいから、書面で残すことが必要であると
再認識しました。
口約束のみでは、言った、言わないと言う事に
なってしまいますよね。

相談者の方が言ってみえたことですが、
初めてのことなのでよく分かりませんでした。
不動産業者さんを信用するのもいいけど、
もっと自分でも勉強をしなければいけませんでした。
しかし、何を勉強してよいのかも分かりませんでした。
根が深く、重い言葉でしたね。
でも、何はともあれ良かったですね。

そして。相談者の方から頂いた、「ありがとうございました。」
大変嬉しいものです。
お金には代えられないものがあります。
感謝の言葉がいただけることが、
やはり、この仕事をしていて一番嬉しいですね。
残すは、登記のみです。
ここまで来れば、心配ないかと思います。

と、ホッとしていた矢先に、
次の、深刻な相談が入りました。
その案件は・・・・
現在、建物を新築中なのですが、建築業者さんの
施工が心配で見て欲しいとのことです。
お電話で、伺った限りでは、
新築中にも関わらず、基礎のコンクリートにひび、
施工途中の壁の内側にカビ、床に余分な穴が・・・。
とのこと。ただならぬ状態のようです。
明日、現場で打ち合わせの予定です。
大事に至らなければ良いのですが。